Prestar dinero con garantía hipotecaria en Costa Rica

Muchas personas con capital disponible en Costa Rica buscan una alternativa a tener el dinero quieto o a montar un negocio. Prestar dinero con garantía hipotecaria es una de ellas: usted financia un préstamo específico y queda protegido por una primera hipoteca sobre una propiedad titulada. Esta guía explica cómo funciona con GAP Investments, qué protege al prestamista y qué pasa si un deudor deja de pagar.

Cómo funciona prestar dinero con garantía hipotecaria

GAP revisa cada solicitud de préstamo y la presenta a prestamistas. Usted decide si financia ese préstamo. Si lo hace, el préstamo se documenta ante abogado y notario, y su hipoteca se inscribe en primer grado en el Registro Nacional.

• Tasas para el prestamista del 9% al 16% anual, según cada préstamo.
• El prestamista recibe la tasa completa acordada, porque los costos del préstamo los paga el deudor.
• Pagos mensuales solo de intereses, que el deudor paga directamente al prestamista.
• El capital se devuelve al vencimiento, con plazos de seis meses a tres años.
• Préstamos desde US$50.000.

Qué protege al prestamista

La primera hipoteca. En los préstamos estándar de GAP, el prestamista siempre queda en primer grado. Si la propiedad tenía otra hipoteca, se cancela antes o al momento del cierre.

El Registro Nacional. Según la Ley 3883, el propósito del Registro Nacional es garantizar la seguridad de los bienes y derechos inscritos frente a terceros, mediante su publicidad.

La relación préstamo-valor. GAP prefiere alrededor del 30% o menos, y el máximo es 50%. El valor que se usa lo determina GAP con la participación y aceptación del prestamista.

La ejecución. Según el Código Procesal Civil (Ley 9342), una hipoteca debidamente inscrita es título de ejecución sobre el bien hipotecado (artículo 166), y la ley establece el proceso judicial, incluido el remate.

Si un deudor deja de pagar

Lo que protege al prestamista es la propiedad. Según el Código Procesal Civil (Ley 9342), la hipoteca inscrita es título de ejecución (artículo 166): el juzgado saca la propiedad a remate, primero se pagan las costas, que por regla general paga el deudor, luego los intereses y el capital del prestamista, y el remanente vuelve al deudor. Si después de tres remates nadie ofrece, el juzgado adjudica la propiedad al prestamista. GAP y sus abogados se encargan de la ejecución si alguna vez hiciera falta; todos los pasos están en ¿Qué pasa si el deudor no paga?

La tasa por sí sola no dice qué tan bien está garantizado un préstamo: compare la propiedad, la relación préstamo-valor y el plan de pago del deudor.

Inscripción ante la SUGEF

La Ley 7786, artículo 15 bis, incluye entre las actividades que deben inscribirse ante la SUGEF el otorgamiento de crédito de forma organizada y habitual usando cuentas en entidades supervisadas, con una exclusión para actividad pequeña: no se requiere cuando las transacciones promedio mensuales de los últimos doce meses son de US$5.000 o menos. Si piensa prestar con regularidad, lea cómo inscribirse ante la SUGEF como prestamista privado.

Prestar desde el extranjero

No necesita vivir en Costa Rica ni tener residencia para prestar con GAP. Personas de cualquier nacionalidad pueden financiar préstamos, y el cierre se coordina con abogado y notario. Muchos prestamistas viven fuera del país y siguen el proceso por correo electrónico y con su propio abogado.

Cómo empezar

Lea cómo empezar a invertir en Costa Rica y hipoteca o fideicomiso de garantía. Cuando esté listo, escriba a info@gap.cr. Nuestra oficina está en Escazú.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto se necesita para prestar dinero con garantía hipotecaria?

Los préstamos estándar empiezan en US$50.000.

¿Quién cobra los intereses?

El deudor paga directamente al prestamista cada mes. GAP puede ayudar con la comunicación si se reporta un problema.

¿Qué protege mi préstamo?

La propiedad: una hipoteca de primer grado inscrita en el Registro Nacional, sobre un inmueble que vale mucho más que el préstamo.

¿Necesito residencia en Costa Rica?

No. Personas de cualquier nacionalidad pueden prestar con GAP.

Este artículo explica las reglas generales de la ley costarricense (Código Procesal Civil, Ley 9342); cada caso lo atienden los abogados de GAP.

Conozca la inversión en préstamos privados → · ¿Escríbanos por WhatsApp al +506 4001 6413 para empezar, llame aldesde Estados Unidos o Canadá, o escríbanos a info@gap.cr